Exklusive Residenz mit Poolhaus in ruhiger Innenstadtlage von Melsungen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Flachdach
- große Schwimmhalle mit bodenebener Fensterfront
- neuwertiges Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (mit Fußbodenheizung)
- separates, angrenzendes WC mit Waschbecken (mit Fußbodenheizung)
- 2 weitere WC´s
- großes Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
- Raffstore-Lamellen
- Außenrollläden (teilweise)
- 2 Terrassen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- Fassadendämmung aus 2006 (ca. 14cm)
- Photovoltaikanlage aus 2017 (ca. 10 KW/h)
- Solarthermie (800 Liter Pufferspeicher für Heizungsunterstützung)
- Gas-Zentralheizung (Brenner aus 2002)
- Kaminofen
- 3-4 PKW-Stellplätze
- Blickdichter, idyllischer Garten
- Windfang
- Fingerabdrucksensor an der Haustür für komfortablen Zugang.
- und vieles mehr...

Beschreibung

Dieses stilvolle Anwesen vereint zeitlose Architektur mit moderner Technik in erstklassiger Lage.

Auf ca. 120 m² Wohn- und 130 m² Nutzfläche ergibt dieses Haus eine Wohnoase in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Melsungen.

Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront eröffnet einen beeindruckenden Fernblick und ermöglicht den direkten Zugang zur beleuchteten Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur Schwimmhalle – schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Das neuwertige Badezimmer bietet gehobenen Wohnkomfort mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung. Fenster mit Raffstore-Lamellen und Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen einladenden Windfang mit Garderobe und einen zentral gelegenen Flur, der alle Wohnräume miteinander verbindet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglicht. Die Haustür lässt sich bequem und sicher per Fingerprint-System öffnen.

Weiter wurde die Fassade in 2006 mit einer Außendämmung versehen und erneuert, in 2017 eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW/h und zusätzlich eine Solarthermie installiert.

Eine großzügige, angrenzende Schwimmhalle mit einem Pool von ca. 9x4 Metern und einer Tiefe von ca. 1,80m, eine Sauna und ein separates WC erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und machen dieses Objekt einzigartig.

Der blickdichte, idyllische Garten schafft absolute Privatsphäre – und das Ganze nur wenige Schritte von der Schule, dem Kindergarten, der Krippe und der Innenstadt von Melsungen entfernt.

Lage

Dieses exklusive Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage von Melsungen.
Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa
30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen, einem Freibad und weiteres, bietet Melsungen eine hohe Lebensqualität.
Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe.
Zu den größten Arbeitsgebern in Melsungen zählen unter anderem:
B. Braun Melsungen AG, EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH, Solupharm GmbH, Faubel & Co Nachfolger GmbH, Dr. Karl Wetekamp & Co. KG und weitere…