Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaufungen-OT.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1965
- Terrasse Wohnung UG
- Balkon Wohnung EG
- Einbauküchen
- Einzelgarage mit kleiner Werkstatt
- Dachdämmung
- Tageslichtbäder mit Dusche
- 2-fach vergl. Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Öl-Zentralheizung aus 1995
- Großer Garten

Beschreibung

Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberkaufungen besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten, kinderfreundlichen Wohngebiet der 1960er Jahre. In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Gastronomen, Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur 10-15 Minuten zu Fuß.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus vier Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
• Erdgeschoss: 3 ZKB mit großzügigem Balkon und barrierefreiem Bad
• 1. Obergeschoss: 3 ZKB, derzeit vermietet für 415 € monatlich (keine Bilder aus Rücksicht auf den Mieter)
• 2. Obergeschoss: 1 ZKB und zwei große Abstellräume
• Untergeschoss: 2 ZKB mit Kellerbar/Küche, Heizungsraum und Öllager

Die Kunststofffenster des Hauses verfügen über eine 2-fach Verglasung und die Dacheindeckung samt Zwischensparrendämmung wurde ca. 2005 erneuert. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie
ein Hanggarten mit altem Baumbestand und unverbaubarem, tollem Ausblick runden das Angebot ab.

Die Ölheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann bestehen bleiben.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Kaufungen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit.

Für weitere Informationen und einen Innenbesichtigungstermin steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Kaufungen liegt im Osten des Kasseler Beckens im Lossetal, nah
bei dem sanft ansteigenden, bewaldeten Buntsandsteinbergland des Kaufunger
Waldes und der Söhre. Die Nähe zur Großstadt Kassel und die landschaftlich
schöne Lage bieten Ihnen und Ihrer Familie in Kaufungen viele Möglichkeiten.
In diesem stadtnahen und doch ländlichen Raum lassen eine gut organisierte
Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie
Freizeitaktivitäten, keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr durch Tram und Bus ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht Ihnen
eine bequeme Fahrt zur Arbeit oder zum Stadtbummel direkt in die Innenstadt
von Kassel in nur 25 Minuten Fahrt. Auch mit dem PKW ist die Kasseler
Innenstadt über die B7nach nur 13 km Entfernung gut zu erreichen.