Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und zusätzlichen Garagen, Carports uvm

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit, 5 Wohneinheiten, 3 Einzelgaragen, 2 Carport- und 3 freien PKW-Stellplätzen in Kassel Waldau.
Das Gebäude mit ubekanntem Baujahr ist auf einem ca. 687 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet worden.

Ladenfläche:
Die Ladenfläche umfasst ca. 17,6 m² mit einem angrenzendem Lager von ca. 13 m² und weitere Nutzlfächen im Kellergeschoss.

Wohnung Nr. 1 (EG):
Diese Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf das große Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und 2 Flure.

Wohnung Nr. 2 (1. OG li.):
Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und der Flur. Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 43 m².

Wohnung Nr. 3 (1. OG re.):
Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und von dort aus weiter in das Schlafzimmer, der Flur mit Platz für eine Arbeitsecke und das Duschbad.

Wohnung Nr. 4 (DG):
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 61 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Flur. Zusätlich rechts von der Wohnungstür befindet sich ein weiterer, nicht ausgebauter Raum unter dem Dach, welcher für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Appartement im EG:
Linksseitig am Haus befindet sich noch ein Appartement, welches vom ehemaligen Eigentümer selbst genutzt wurde. Auf insgesamt ca. 28 m² sind hier ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Windfang vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, teilweise renovierungsbedürftig, die Wohnungen jedoch in einem ordentlichen, gepflegten zustand.

Mit Außnahme des Appartement ist das Objekt voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 18.000 €. Dieses entspricht nicht dem marktüblichen Preisniveau.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Kassel (Waldau), der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung auszeichnet. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch der Standort besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende ist.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist der Standort sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für eine flexible Erreichbarkeit innerhalb von Kassel sehr gut geeignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einem urbanen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und attraktiver Stadtteilqualität.

Ausstattung

1 Gewerbeeinheit
5 Wohneinheiten
3 Einzelgaragen
2 Carportstellplätze
3 PKW-Stellplätze
voll unterkellert
Gas-Etagenheizungen
ca. 258 m² Wohnfläche
ca. 31 m² Gewerbefläche
Baujahr unbekannt (ca. 1900)
Jahresnettokaltmiete ca. 18.000 €

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und den vorliegenden Unterlagen. Trotz größter Sorgfalt sind Irrtümer vorbehalten. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. 09.00 - 16.00 Uhr

Tel: +49 5661 - 910666
Mail: info@svs-immowert.com
Page: www.svs-immowert.com

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