Dreifamilienhaus mit Garage und Blick auf die Eder in wunderschöner Lage von Felsberg-Wolfershausen

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise auf einem 525 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert.

Aufteilung der drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss / Hochparterre ( 5 ZKB, ca. 113 m², leerstehend):
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch einen einladenden Flur mit großer Glastür sowie einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche – inklusive Einbauküche – grenzt direkt an. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über eine Tür miteinander verbunden sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Einheit ab.

Obergeschoss (2 ZKB, ca. 64 m², derzeit vermietet):
Die zweite Wohnung umfasst einen Flur mit Glastür, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss (2 ZKB, ca. 57 m², leerstehend):
Die oberste Wohnung bietet einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Untergeschoss (ebenerdig):
Das Untergeschoss verfügt über einen modern ausgestatteten Büroraum und eine Sauna mit direktem Zugang zur sonnigen, ruhigen Terrasse. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizungsraum, den Raum für die Öltanks, eine Werkstatt und mehrere Kellerräume.

Heiztechnik:
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die 3.000-Liter-Öltanks stammen aus Dezember 2010 und bestehen aus Kunststoff mit Stahlumhüllung.

Außenbereich & Stellplätze:
Zum Objekt gehören eine integrierte Garage sowie drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Auf Wunsch kann das Grundstück erweitert werden. Detaillierte Informationen hierzu können Sie gerne über unser Büro erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus befindet sich in Felsberg-Wolfershausen, einem gepflegten und ruhigen Stadtteil der nordhessischen Stadt Felsberg. Wolfershausen zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Wohnqualität aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Das Wohnhaus liegt in einer angenehmen, überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler macht. In wenigen Minuten erreicht man Felder, Wiesen und Spazierwege entlang der Eder – ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Im Ort stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Kindergarten sowie verschiedene Nahversorgungsangebote in den benachbarten Stadtteilen. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in Felsberg sowie in Melsungen und Gudensberg; alle Ziele sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A49 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Kassel und Schwalm-Eder. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche
- integrierte Garage
- 3 PKW-Stellplätze
- Öl-Zentralheizung aus 2022
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Große Terrasse
- 2 Balkone
- Grundstück erweiterbar
- und vieles mehr