Wohn- und Geschäftshaus mit großer Garage auf befestigtem Grundstück.

Ausstattung

- 1-2 Familienhaus mit Gewerbefläche
- Flachdach (saniert 2022)
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Innendämmung
- 8 Zimmer (Wohnräume)
- 3 Tageslichtbäder
- Küche mit großem Abstellraum
- Grünfläche hinter dem Haus
- Große Garage (für Tracker/Bus etc.) mit Ölabscheider
- Wohn- und Geschäftseinheit im Erdgeschoss
- Wintergarten
- 2 Gartenhütten
- Großer Container als Lagerfläche

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1970 auf einem 931 m² großen Grundstück in Ludwigsau-Ersdorf massiv errichtet.

Das Erdgeschoss wurde früher zur Zubereitung von Speisen und Herstellung von Wurstprodukten genutzt. Die dafür vorhandene Küche und der danebenliegende Lagerraum sind deckenhoch gefliest. Des Weiteren befinden sich ebenerdig 2 Wohnräume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Straßenseitig rechts in das Gebäude integriert ist eine große Garage (B: 5,50m / T: 5,88m / H: ca. 4m) mit Ölabscheider. Diese ist ideal für eine kleine Werkstatt mit Hebebühne, sogar für Kleinbusse oder Tracker.

Im Obergeschoss, welches man über das Treppenhaus erreicht, befindet sich die große Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder (beide mit Badewanne und Dusche), die Küche mit großem Vorratsraum und den Flur mit Abstellkammer.
Die hinten befindlichen 2 Schlafzimmer wurden durch eine Trockenbauwand geteilt und können mit kleinem Aufwand wieder verbunden werden. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 3,50m. Dies sorgt für eine sehr angenehme Raumatmosphäre, ähnlich wie bei gefragten Altbauwohnungen.

Das Flachdach wurde im Jahr 2022 erneuert, sämtliche Außenwände sind von innen gedämmt, alle Fenster sind aus 2-fach verglasten Kunststoff inkl. Rollläden und die Böden im gesamten Gebäude sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgelegt.

Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhütten aus Holz und ein großer Container als Lager-/Kellerraum.

Ein kleiner Garten mit Grünfläche hinter dem Haus ermöglicht entspanntes Grillen und Sonnen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre SVS ImmoWert.

Lage

Ludwigsau ist eine der flächengrößten Gemeinden Hessens und liegt im Städtedreieck Bad Hersfeld, Rotenburg und Bebra. Sie setzt sich aus dreizehn Ortsteilen mit rund 5.600 Einwohnern zusammen. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist etwa 5 km entfernt. Direkt im Ort Ludwigsau sind Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Seniorenwohnheime, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.